قانون الملكية المشتركة بالمغرب 2026 PDF – كل ما يجب معرفته
مع صدور قانون الملكية المشتركة بالمغرب 2026، أصبح تنظيم العلاقة بين الملاك في العقارات المشتركة أكثر وضوحًا، مع تحديد حقوق وواجبات كل مالك، وتنظيم عمل اتحاد الملاك والسانديك بطريقة تقلل النزاعات القانونية وتحمي حقوق جميع السكان.
رابط تحميل PDF القانون 2025: اضغط هنا للتحميل
أهم المستجدات في قانون الملكية المشتركة 2025
- تحديد الأجزاء الخاصة والأجزاء المشتركة بوضوح.
- تنظيم عمل اتحاد الملاك والسانديك لتسهيل الإدارة المالية والقانونية.
- منع تثبيت أجهزة استقبال البث التلفزيوني على واجهات المباني دون إذن.
- توضيح إجراءات تحصيل المساهمات المالية من الملاك المتخلفين.
- تنظيم تربية الحيوانات داخل العقارات المشتركة، مع منع الأنواع الخطرة.
الأجزاء الخاصة والمشتركة
القانون يميز بين:
- الأجزاء المفرزة (الخاصة): ملكية شخصية لكل مالك ويجب استخدامها وفق الغرض المخصص لها.
- الأجزاء المشتركة: ممرات، حدائق، مواقف سيارات، لا يجوز استخدامها لأغراض شخصية أو تغيير مظهرها دون موافقة الجميع.
حقوق وواجبات الملاك
- الانتفاع بالجزء المشاع دون الإضرار بالآخرين.
- المشاركة في إدارة المال المشاع بموافقة أغلبية الشركاء.
- الحفاظ على الأجزاء المشتركة بنفس عناية الممتلكات الخاصة.
- الحق في التصرف في الحصة (بيع، رهن، نقل حق الانتفاع).
القسمة وإنهاء الشيوع
- اتحاد الذمة أو الهلاك الكلي للعقار.
- القسمة الرضائية: عينية أو تصفية.
- القسمة القضائية عند الخلاف بين الملاك.
نصائح عملية للملاك والمستثمرين
- الاطلاع على النظام الداخلي للملكية المشتركة قبل شراء العقار.
- تجنب تثبيت أي أجهزة على واجهات المبنى بدون موافقة اتحاد الملاك.
- الحفاظ على الأجزاء المشتركة وعدم استغلالها لأغراض شخصية.
- التفاهم على طريقة القسمة لتجنب النزاعات المستقبلية.
- توضيح الحصص المفرزة والمشاعة في عقد البيع لتسهيل إدارة الملكية.
روابط مفيدة داخل الموقع
الخلاصة
قانون الملكية المشتركة بالمغرب 2025 يجعل إدارة العقارات المشتركة أكثر وضوحًا وأمانًا، ويقلل النزاعات القانونية ويحفز المستثمرين على الاستثمار بثقة.
تحميل PDF قانون الملكية المشتركة 2025: اضغط هنا
0 التعليقات