جميع مراحل مسطرة التحفيظ العقاري في القانون المغربي

جميع مراحل مسطرة التحفيظ العقاري في القانون المغربي

  • 1- إيداع وإدراج مطلب التحفيظ العقاري
- دراسة طلب التحفيظ
- أداء رسوم المحافظة العقارية
- إدراج مطلب التحفيظ العقاري
- تسليم طالب التحفيظ الإستدعاء لحضور
عملية التحديد.

مراحل مسطرة التحفيظ العقاري في القانون المغربي

  • 2- الإشهار
- نشر ملخص مطلب التحفيظ بالجريدة الرسمية - تعليق ملخص مطلب التحفيظ
 والإعلان عن تاريخ التحديد بمقر السلطة المحلية والمحكمة الابتدائية والمجلس الجماعي.
  • 3- التحديد وإنجاز التصميم الطبوغرافي
- حضور طالب التحفيظ أو من ينوب عنه والمجاورين وباقي المتدخلين عند الاقتضاء؛
- إجراء عملية التحديد مع خرير محضر لذلك
- إنجاز التصميم العقاري

اطلع ايضا : بحث حول مراحل مسطرة التحفيظ العقاري PDF
  • 4- الإعلان عن انتهاء التحديد
- نشر الإعلان عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية
تعليق ملخص الإعلان عن انتهاء التحديد بمقر السلطة المحلية والمحكمة الإبتدائية والمجلس الجماعي
- تنبيه : أخر أجل للتعرض شهران من تاريخ النشر بالجريدة الرسمية.
  • 5- قرارات المحافظ
- التحفيظ وتأسيس الرسم العقاري
- الإحالة على القضاء للبث في التعرضات عند الاقتضاء
- إلغاء المطلب أو رفض التحفيظ.

1. مطلب التحفيظ : لأجل إيداع مطالب التحفيظ يتعين عليكم أولا الحصول مجانا على المطبوع الخاص بطلب التحفيظ العقاري و ملئه بعناية ثم إيداعه بالمحافظة العقارية مرفقا بسند الملكية وجميع وثائق الإثبات الأخرى.
2. أداء رسوم التحفيظ العقاري : عند إيداع مطلب التحفيظ يتعين عليكم أداء وجيبات المحافظة العقارية طبقا للتعريفة الجاري بها العمل.
3. الإشهار : عملية قانونية تهدف إلى إخبار العموم بمسطرة تحفيظ عقار معين وإلى تمكين كل من يدعي حقا بالمطالبة به داخل الآجال القانونية.
4. التحديد : تشكل هذه العملية المرحلة الأكثر أهمية في مسطرة التحفيظ العقاري إذ يتعلق الأمر في آن واحد بعملية طبوغرافية وعملية إشهار و بحث قانوني :
أ- هو عملية إشهار باعتباره حدث محلي بقع بحضور جميع الأشخاص المعنيين أو الذين يمكن أن يهمهم الأمر.
ب - هو بحث قانوني ينجزه مهندس مساح طبوغرافي مقيد بجدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين، و بصفته منتدبا عن المحافظ فإنه يستفسر طالبي التحفيظ و المجاورين و أصحاب الحقوق العينية و المستفيدين من الارتفاقات عن كل ما يتعلق بالملك المعني و يسجل تصريحاتهم و مطالبهم.
ج - هو عملية طبوغرافية بعمل خلالها المهندس المساح الطبوغرافي على ترسيخ الوضعية المادية للعقار بتعيين موقعه و مساحته و مشتملاته و حدوده. أثناء عملية التحديد يقوم المهندس المساح الطبوغرافي بوضع الأنصاب في حدود العقار كما عينها له طالب التحفيظ و يضبط الأجزاء المطالب بها عند الاقتضاء من طرف المنازعين و بنجز تصميما «مؤقتا» ثم يحرر محضر التحديد.
5. المسح العقاري : عملية طبوغرافية تمكن من إجاز تصميم عقاري للملك مع ضبط مساحته النهائية.
6. الإعلان عن انتهاء التحديد : عند توصل المحافظ بالتصميم النهائي يقوم بنشر الإعلان عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية
7. التحفيظ : يقوم المحافظ على الأملاك العقارية بتحفيظ العقارات بعد التحقق من إنجاز جميع الإجراءات، ومن شرعية الطلب وكفاية الحجج المدلى بها وعدم وقوع أي نعرض.

ملاحظة هامة : كل حق يتعلق بعقار في طور التحفيظ يجب التصريح به داخل الأجل القانونية لدى مصلحة المحافظة العقارية خلال جریان مسطرة التحفيظ وإلا طاله التطهير بسبب التحفيظ.



ملتقيات طلابية لجميع المستويات : قانون و إقتصـاد

شارك هدا

Related Posts

التعليقات
0 التعليقات